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地产好日子终结:71公司1600亿疯狂并购 转战金融

2019/8/13 21:36:20来源:新浪娱乐 编辑:李敏萱

新浪财经客户端

  房企正在努力通过并购实现企业的转型,金融产业和影视文化产业之外,医药、信息科技、保健护理等热门领域,也成为重要阵地。

  理财周报重大课题研究组  郭建鹏/撰述

  泡沫,危机,拐点....。。

  越来越多类似的词汇与房地产行业挂钩,事实上,在房价下跌、库存高企的背景下,来自房地产行业的并购事件越发频繁。

  根据理财周报统计的数据显示,从2013年7月1日至2014年9月10日期间,A股市场上71家房地产公司正在进行的房地产行业的并购案共有121单,其中包括了签署转让协议、证监会[微博]受理、国资委[微博]批准等多种状态。

  在理财周报本次统计的12个行业中,房地产行业的并购案例是最多的一个行业,这121单并购案例中,目前可以统计到交易金额的共有115单,交易总价值超过了1600亿元。

  值得注意的是,在这些并购案例中,标的方所在行业正在呈现多样化的趋势,除了房地产开发行业外,还包括了多元金融服务、信息科技咨询、保健护理等多个行业。

  交易总价超1600亿

  房地产行业无疑正在经历一轮深度调整期。

  公开数据显示,8月份,全国70个大中城市仅有一个城市房价上涨,而今年前8个月,全国房地产投资增速持续放缓,此外,房地产库存去化仍不是很理想,房地产已经进入了结构调整期,并购已经升级。

  理财周报统计显示,从2013年7月1日至2014年9月10日期间,A股市场上正在进行的房地产行业的并购案共有121单,交易总价值超过了1600亿元。其中,交易总价值最大的一起并购案例是并购绿茵阁51%股权,价值为5.1万元。

  这121单并购案例中,最早进行的是陆家嘴并购前滩实业60%股权,交易总价值为45.15亿元,最近披露的信息来自于2013年7月1日,最新的进展是已经获得了国资委[微博]的批准。

  公开资料显示,前滩实业持有前滩地区最大的城市综合体——前滩中心项目,该项目总占地面积约105925平方米,涵盖商业、办公及住宅用地,总建筑面积约52万平方米,是包括一个步行商业中心广场、一幢高270米标志性建筑在内的建筑群。

  值得注意的是,此次并购被视为陆家嘴转型的重大举措,其在尝试介入跨行业和跨地区的多元化发展,前滩和此前的迪士尼项目逐步启动,会为业绩增长提高动力。

  自2013年7月以来,陆家嘴的涨跌幅为70.26%,其今年来的涨跌幅为5.53%。

  在前滩项目仍未取得实质性进展的上半年,陆家嘴2014年上半年已经实现收入19.1亿元,同比上升14.2%;净利润5.72亿元,同比上升16.9%。

  今年来,房地产行业的并购迎来高潮,目前已经对外披露的并购案共有99单,并且涉及的交易总价值金额也较高。

  比如,2014年4月25日,泛海控股并购民生证券72.999%股权,交易总价值为32.74亿元,已经获得了股东大会的通过;2014年7月5日,并购中泰投资90%股权,交易总价值为21.21亿元,已经签署了转让协议。

  金融、影视领衔房企转型 

  如果仔细观察标的方所处行业,不难发现,房企的并购领域正在多元化,也表现出企业对于转型的迫切需求。

  从2013年8月到2014年7月,不到一年之间,新湖中宝已经披露了两项并购案,共涉及交易总价值为32.2亿元,标的方所处行业都与房地产行业没有直接关系,今年来,新湖中宝涨跌幅为21.1%。

  2013年8月20日,新湖中宝对外披露,将并购温州银行13.96%的股权,交易总价值为13.3亿元,最新进度是已经签署了转让协议。此前,新湖中宝还拥有盛京银行和吉林银行的股权投资,但上述银行中新湖中宝持股比例均未超过10%,处于从属的参股地位。

  这次新湖中宝出资13.3亿元购得温州银行13.96%股权,将成为温州银行第一大股东、处于控股地位,这也是新湖中宝进军民营银行的重要一步。

  另一起并购于今年7月5日对外披露,新湖中宝并购阳光保险6.26%股权,交易价值为18.9亿元。公告显示,新湖中宝拟与新湖控股有限公司签订《阳光保险集团股份转让协议》,收购新湖控股持有的阳光保险集团42000万股股份(占其总股本的6.26%),转让价格为189,000.00万元。   

  事实上,金融产业已经成为了新湖中宝重要的投资领域,除了温州银行和阳光保险之外,其还先后控股了新湖期货、参股湘财证券,同时成为了成都农村商业银行、大智慧网络等金融服务机构的战略投资者。

  新湖中宝之外,另一家在金融产业大举扩军的房企是泛海控股。今年4月25日,泛海控股对外披露,将收购民生证券72.999%的股权,总交易价值为32.74亿元。

  对此,中投证券研报分析,收购民生证券,拉开了其打造跨行业资本运作平台的序幕。通过5年战略发展规划,公司更名为“泛海控股”,同时更改公司主营业务,经营业务发生战略重大转移,未来5年内实现综合性控股上市公司平台,迈出了“轻资产业务模式”第一步。

  在金融产业之外,今年来,房企也瞄准了影视传媒这一领域。

  2014年8月23日,万好万家对外宣布,将收购兆讯传媒100%股份,翔通动漫100%股权,青雨影视100%股权,总价值为30.65亿元。其中,兆讯传媒交易价格为11亿元;翔通动漫交易价格为12.5亿元;青雨影视交易价格为7.15亿元。根据方案,万好万家将以10.28元/股的价格发行合计约18485.13万股,并支付现金11.65亿元用于支付全部对价。

  公开资料显示,兆讯传媒主要经营铁路客运站的数字媒体广告发布业务,是我国站点覆盖范围最广、数字媒体设备投放数量最多的广告运营商。翔通动漫主营业务为移动互联网动漫的创意、策划、制作、发行;动漫相关版权授权;相关动漫衍生品的开发和运营,及互联网和移动网络游戏的研发、运营服务。青雨影视目前主要从事电视剧的投资、制作及发行业务,专注于精品电视剧的创作,在国内电视剧行业具有较高的品牌知名度和市场地位。

  值得注意的是,这已经是万好万家从2008年开始至今7年时间内的第四次重组,而此前三次,均以失败告终。方案发布后,万好万家股价不出意外地拉出了多个涨停。截至8月29日,公司股价收于18.59元,较停牌前(4月11日)收盘价11.71元暴涨58.75%。


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